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第二十七章 烟火里的尘埃（第1页）

哥斯达黎加很受美国退休人员的欢迎，这里有两片海洋上的广阔海滩，中间景色茂盛，还有热带气候。生活费用合理，犯罪率低，政治稳定。

大城市的医疗保健既好又便宜，国家鼓励养老金或社会保障收入最低的外籍退休人员。移民哥斯达黎加的一大好处是高质量、低成本的医疗保健。

哥斯达黎加实行了医疗社会化，使所有公民都有权得到医疗，这一事实使该国在世界卫生保健标准上名列前茅。

美国和哥斯达黎加没有避免双重征税的税收条约，但哥斯达黎加不对退休人员的外国收入征税。因此哥斯达黎加成为了很多美国退休人员的移民胜地。

移民美国现在越来越严了，不过如果真的那么渴望成为“自由的美国人”可以将哥斯达黎加当做跳板，移民哥斯达黎加无语言、学历、以及任何居住要求，直接获取永久居留权。

哥斯达黎加距离美国本土很近，距美国迈阿密1个多小时，距离纽约2个多小时飞行时间，因为有很多美国人在那里养老，办理签证非常方便，持有永久居留证者，符合要求即可获取美国一年多次往返签证，若无任何不良记录，将获取5-10年往返美国签证。

哥斯达黎加公民百分之70以上都赴美国和加拿大就读大学，无需申请者投资，是全世界生活幸福指数最高的国家，自然环境丰富，气候适宜，社会稳定，适合居住，房价适中，社会福利高，医疗设施健全。

那是美国的“后花园”，对于海外税收避税方面有很多优惠政策，持哥斯达黎加护照免签全球一百多个国家，赴西班牙居住2年以上，按照西班牙当局政府规定，可以申请西班牙公民，获取西班牙国籍。

然而这样天堂一样的地方还是免不了丑恶的一面，死亡能让一切美好的东西变得丑陋。有一个哥斯达黎加妇女，她患有严重的脑病，现代医学技术发展到今天依旧对她的病没有任何办法，于是她向约翰·保罗二世祈祷，结果她不药而愈了。

除了奇迹以外还有什么词能形容？

美国和宗座的关系不错，2002年还成立了一所以他的名字命名的高中。

众所周知，美国梦和天主教所说的天堂一样是虚幻的，只是一个追求的是死后的幸福，一个追求的是在世时的幸福。

移民美国最常见的是结婚，还有居住，美国的房地产已经非常泡沫了，这往往需要高额的房贷。****家庭金融服务公司会给你很多法律以及其他相关服务。

一个新移民，她的信用一直不错，月供没有断过，美国人管不交月供的人叫“老赖”，一个接受了现代高等教育的“体面人”怎么会当不道德的“老赖”呢，是什么样的人会欠钱不还呢？

“如期还款的纳税人不该为那些失败者还款。”

“这里是美国，你们中有几个人会为有好几个卫生间，住在大房子里，但没钱还贷款的邻居还款！”

可是人算不如天算，她失业了，又或者家里有人生病，急需用钱，于是她打电话给****家庭金融服务公司，希望能延迟还款，声音甜美的接线员建议她那么做，承诺以后还会继续贷款给她，但她才来得及换口气，法院就收回了她的赎回权，逾期产生了滞纳金、罚金，都被打包反馈给了国家信用机构，信用受损让她无法从抵押贷款公司给予贷款延期，即便她能卖掉她的房子偿还贷款，产生的伤害还是有好几年的，紧接着她还会接到驱逐令。

在美国移民法中，并没有购买不动产即可申请居留身份的任何相关条款，只有希腊等欧洲国家和部分岛国才有购房移民法案存在。

但在实际中，人们还是可以在很多地方听到“买房送绿卡“的广告，于是乎，就有人投人所好，把一些美国地产和正规移民项目捆绑打包，以买房送移民的模式进入市场，这样移民步骤就符合了正规流程，而且申请人确实也是投出去资金，换来一套房产和美国移民服务，这就是****家庭金融公司提供的服务。

美国EB-5投资移民，本质上是风险投资移民，所有的资金需要投入到能创造就业的商业活动中去，必须同时存在亏损的风险和获利的可能，如果纯粹就购公寓、别墅或者地皮，就不满足规定，那么也就拿不到身份。

但是有一条路是可行的：通过入股美国的商业地产，如投资经营宾馆，酒店，餐厅等，这样可以作为项目的股东，拥有部分商业地产的所有权，之后商业运营正常，产生了足够数量的就业，就可以拿到身份。拿到身份后，退出投资或者清算时就有可能收到一些剩余不动产，例如酒店公寓和套房之类，这时候转手出售，运气好还有得赚。

目前在美国大部分地区，酒店、公寓这种业态的供给量已经远大于需求量了，很多酒店的入住率不到一半，投资这类商业，大概率是会亏钱的。

但直接跟投资人说投的钱可能会亏损，那么很多人肯定就不干了，因此有些开发商为了吸引投资人，会允诺全额退还投资款，再提供一些抵押物给你，这些抵押物就是房子。

有了等值的房产做抵押，那么国内的投资人就安心多了，毕竟房子不会跑，房价也相对稳定，但这种抵押协议是一份见不得光的抽屉协议，如果在递交移民申请时，和官方披露这份抵押协议，那么EB-5的投资移民申请就黄了，因为这和EB-5移民政策中的风险投资不符。

如果绕过官方，私下签署协议，那么到时候开发商不承认这份协议也毫无办法，被害者不能申诉，因为一旦申诉，就相当于承认了移民申请造假，那绿卡就得收回，到这时候，大部分申请人就会哑巴吃黄连，有苦说不出。

诉讼那个哥斯达黎加女人的是斯蒂恩国家银行，它万幸得躲过了大萧条没有破产，不过她从来没有和这家银行打过交道，它是谁？为什么要和她扯上关系？为什么要夺走她的房子？

她签订协议是和****家庭金融公司签的，里面没有****，也没有斯蒂恩国家银行，她一直把月供还给****家庭金融公司，在斯蒂恩国家银行没有她的还贷记录。

她唯一能查到的是****债券承兑公司，他们与斯蒂恩国家银行签订了一个协议，****债券承兑公司是存托方，斯蒂恩国家银行是受托人，为****债券承兑公司提供抵押证券发行服务。

她是一个护士，也许她知道一个人喝多少氰化物会致死，但她看不懂这个调查结果，总而言之她面临的情况是还不起钱就要被驱逐出境，她唯一的办法就是想办法把自己的房子赎回来，但贷款方取消了她的赎回权，除非她再找一家类似****家庭金融公司一样的机构“买房移民”。

这还是房地产没崩盘，她把房子卖了能还上贷款的情况，如果房子卖了还不上贷款，那就是另一种情况。

大萧条时期每天都有上千人失去自己的家庭，面对这种残酷的现实，罗斯福通过了一个方案，房主贷款公司可以以折扣的价格从金融机构买逾期的抵押贷款，他们给借款人一个二十年的分期付款，借款人每月只还利息，到期偿还本金，这种做法只能缓解一下矛盾，因为二十年后很多家庭还是拿不出本金。

一般的房主贷款公司不会再签协议放贷了，而是直接收走房子，人到中年无家可归，比年轻时无家可归更惨，而且这些家庭还是有孩子的，罗斯福又通过了联邦住宅管理局，专门为房主贷款公司提供保险，借款人只需要买保险，政府出面担保，贷款公司再借钱给借款人。

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