86中文网

手机浏览器扫描二维码访问

第583章 智慧城市住宅定价有些过高呀（第2页）

这个定价，如果销售稍微差点，房地产公司多半要亏本了。

所以，指望去除公摊面积就能降总价，这都是消费者一厢情愿的想法，房开可不乐意这么做，该赚多少还是赚多少。

换句话说，即使消费者以为减少公摊面积能够降低房价，但实际上房地产公司不会因此降低总价，而是通过其他方式来补偿这部分面积的成本。

因此，消费者在购房时需理性看待房价和面积的关系，避免被虚低或虚高价格所迷惑。

也就是说，星海集团搞新颖取消公摊面积，但总价并不变，民众不一定能接受。

实际就是换汤不换药，意义不大，反被民众吐槽，总价没降，单价还显得“贵”死了，吃力不讨好。

另外，如果取消公摊面积，房开在建造房子时，肯定想办法缩减公摊面积，比如楼梯口小了，电梯外空间也小了，同样影响使用者。

当然，肯定会影响设计，会尽量把室内所得面积变大，但相应地减少公摊面积。

取消公摊面积计算，当然也有好处，比如每个业主所占的面积更真实合理，不再存在高层楼层住户面积过小、低层楼层住户面积过大的情况，从而实现更加公平合理的分配。

但总的来说，只要总价没变，总物业费没变，对业主来说没什么影响，得不到实际好处。

如今，按照现行政策要求，实际售房时，都会公布实际面积和公摊面积占比率，只是需要消费者计算户型实际情况，实际得房面积，有多少是赠送的，买房不能光看单价高低。

有些房子，房本95平方的，实得面积比不上房本89平方的，这是很普遍的现象。

比如这个89平方的，全赠送大阳台，它有飘台，而这个95平方的，阳台面积小，可能只是半送，甚至还没有阳台。

星海集团在公布房价时，一样会透明地公布实际所得面积、阳台面积和公摊面积情况，户型图、实际户型与样板房面积都一致，不能让销售人员误导消费者。

沐阳坐在沙发上，听方业及其他人向他汇报。

定价方案上，他大概看了下，普通住宅定价没有低于十万元一平，最差位置的一楼都定价十万元一平，均价达到14万元一平。

要是大平层和别墅，单价就更贵了。

“你们定的这个价格，没坑穷人呀。”沐阳扬了下眉毛，笑了笑说。

众人愣了下，才知道沐阳是开玩笑，然后也跟着笑了起来。

方业尴尬笑道：“董事长，我们是这样想的，既然坑不到穷人，卖九万和十万，差别也不大，那就干脆按照需求量来定价，全国但凡有些钱的，都想往智慧城市挤。”

沐阳点了点头：“有点意思，不过还需要考虑一下市场的接受度，这个价格可能已经超出大部分人的预想价格了。如果销售不佳，会直接影响到后面四期的销售。”

方业很认真地说：“是的，注定是少部分人的市场，智慧城市的房子，穷人真不用考虑，这很无奈。

就算我们卖五万，穷人还是买不起，然后消费者都会抢着要，最后转手卖。

我们第一期有3万套住宅，五期15万套，但相当于全国富豪来说，这并不算多。

根据相关数据统计，去年国内净资产过亿家庭就有133万户，而千万净资产达到两百万户，主要集中在一线城市。

也许这个数据有些失真，毕竟只是抽调，但也相差不大的。

我们打造全球顶级的智慧城市生态圈，高端配套，真不怕卖不出去。

我们可以先公布一房一价，看看有多少人将会订金抢号，如果交订金人数过少，我们可以再搞促销活动。”

沐阳闻言，感觉方业分析得有头有理，现在h城经济实力已经超过北上广深，发展潜力无穷，只要智慧城市运营成功，就硬造出来一个国际科技大都市。

转问其他人：“你们有意见的，说说看。”

周晨说道：“房地产我不太了解，但我希望销售时，一定要跟客户讲清楚，不能隐瞒重要信息，欺骗客户，这个订金，如果客户没有及时选到房子，要及时退回去，一定不能破坏星海集团的声誉，否则得不偿失。”

“好的，周总，我们一定会严格遵守诚信经商，严格培训销售人员。”方业郑重点头。

“智慧城市牵扯到太多的利益，不能有任何中间商存在。

我要从电脑里出去！  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初后续  重铸巨龙荣光  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初全本免费阅读  丹珠达瓦顾攸雅  诸天：我可以催眠自己  仙人只想躺着  桑吉木飞冯蕙芷  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下by苏音  秦妄林念沈初夏  冯蕙芷桑吉木飞  凌久泽苏熙  苏七姜落言温如初踏神界逆九州废物七小姐权倾天下最新全文免费阅读无弹窗  巫师：从骑士呼吸法开始肝经验  从解析太阳开始  爱在夜幕下散尽结局+番外  顾攸雅丹珠达瓦  踏神界逆九州废物七小姐权倾天下苏七姜落言温如初免费阅读全文最新  大康王朝铁匠  北美枪侠警探